出售土地容積權益應依規定申報財產交易所得

財政部北區國稅局表示，土地所有權人依「古蹟土地容積移轉實施辦法」及「都市計畫容積移轉實施辦法」規定取得之土地容積權益，該容積權益移轉應視同權利之移轉，認屬權利交易性質，依財政部88年9月27日台財稅第881946203號函釋規定，其出售成本及相關費用之減除，以該容積權益移轉收入之100％計算。但是非原土地所有權人於取得土地容積權益後，未辦理土地產權移轉登記，即將該權利移轉，並直接由原地主變更所有權為買主，其移轉容積權益應依所得稅法第14條規定，以出售取得之價額，減除原始取得成本及其他相關必要費用後之餘額，計算財產交易所得額，併計個人之綜合所得稅。另仲介買賣容積移轉者也要據實申報佣金所得。

該局查核○○建設公司96年度營利事業所得稅時，發現該公司購入之土地容積權益，其土地之原所有權人Ａ君與土地買賣契約書所載賣方Ｂ君不符，且該公司開立之支票抬頭皆為Ｂ君，經查證結果，Ｂ君為仲介，而Ｃ君才是向Ａ君購買土地容積權益而未辦土地產權過戶之實際出售人，該局核定Ｂ君漏報96年度佣金收入167萬餘元，Ｃ君漏報財產交易所得63萬餘元，並據以補稅處罰。