出售持有期間2年以內之自住房地，須注意於「銷售日」前辦竣戶籍登記，方能適用特種貨物及勞務稅條例第5條第1款排除課稅的規定

財政部中區國稅局表示，常有民眾購入房屋後，因小孩就學學區等因素而遲未辦理戶籍遷入登記，嗣持有期間未滿2年即因其他因素出售房屋，惟未留意所有權人、配偶或未成年直系親屬需於「銷售日前」辦竣戶籍登記，始符合特種貨物及勞務稅條例第5條第1款排除課稅要件，致遭補稅處罰。

中區國稅局以最近受理的復查案為例，其轄內納稅義務人於101年6月間完成移轉登記取得臺中市房地，嗣於101年12月18日即與他人簽訂買賣契約書出售該房地，惟於12月25日才將戶籍遷入該房屋，並於12月26日向地方稅務局申報土地增值稅。國稅局以其係於銷售日後始辦竣戶籍登記，與特種貨物及勞務稅條例第5條第1款規定不符，乃予補稅處罰，納稅義務人提起行政救濟，復查結果仍遭駁回。

 

該局進一步說明，特種貨物及勞務稅條例第5條第1款規定，對於家庭核心成員僅有1戶房地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者，如所有權人銷售持有2年以內之自住房地，准予排除課稅。其中所稱「辦竣戶籍登記」，應由所有權人、配偶或未成年直系親屬（不包括已成年直系親屬）於銷售日前（包含銷售日當日）辦竣戶籍登記，而非在辦理過戶登記日前。該局也特別強調對於異常案件（例如短期內多次移轉）仍會依實際交易事實加強查核。