財政部１０８１１０１新聞稿

房地合一（新制）賣大屋買小屋得否適用重購退（抵）稅規定？

財政部高雄國稅局表示，房地合一新制下，個人買賣自住房屋、土地，如符合個人或其配偶、未成年子女設有戶籍並居住，且出售前1年無出租、供營業或執行業務使用，無論是先買後賣，或是先賣後買，出售舊房地與重購新房地兩者其完成移轉登記日時間差距在兩年內，均可申請適用重購退稅優惠，出售小屋重購大屋則可申請全數退還或扣抵應納所得稅額；出售大屋重購小屋則可按重購價額占出售價額之比率，計算應退還或扣抵已繳納的所得稅額。

該局舉例說明，陳小姐於106年3月5日購入A房地供自住，成交價額為新臺幣（下同）1,000萬元，嗣於108年5月28日出售A房地，成交價額為1,500萬元，且於規定期間內辦理房地合一申報並繳納稅額80萬元；後於108年8月1日再購進B房地供自住，價額為1,200萬元。因出售A房地前1年內無出租或供營業使用，且自出售（舊）A房地至購入（新）B房地移轉登記時間在2年內，陳小姐即可適用重購退稅優惠，按重購價額1,200萬元占出售價額1,500萬元的比率申請應退還稅額64萬元〔80萬元*（1,200萬元∕1,500萬元）〕。