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買方因合意解除契約返還不動產,不課徵特種貨物及勞務稅

2013/03/20 09:55:02
財政部1020319新聞稿
 
財政部北區國稅局表示,民眾常詢問不動產銷售並完成移轉登記後,買賣雙方合意解除契約,買方返還不動產予賣方,是否應課徵特種貨物及勞務稅?嗣後如賣方再出售該不動產應如何計算持有期間。
 
該局說明,買賣雙方合意解除契約,考量其性質與買賣交易有所不同,乃規定所有權人銷售不動產並完成移轉登記後,買賣雙方合意解除契約,買方返還不動產與賣方並辦竣移轉登記者,非屬特種貨物及勞務稅條例規定應課稅之銷售行為。另買賣雙方合意解除契約,賣方係因另一契約行為(合意解除契約)再取得不動產所有權,故規定賣方再出售時應以再取得該不動產所有權之移轉登記日起,重新起算持有期間。
 

該局進一步表示,為避免影響賣方權益,賣方再出售該不動產,持有期間重新起算之規定,以財政部101年8月31日解釋令發布日後始辦竣返還移轉登記之案件,始有其適用。亦即該令發布前已辦竣返還移轉登記之解約案件,賣方嗣後再出售該不動產,於審認持有期間時,賣方原有持該不動產期間,得與該不動產辦竣返還移轉登記後之持有期間合併計算。 

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